安置房可以交易吗?安置房到底值不值得买?

原创 房简单  2020-10-04 20:23  阅读 46 次浏览 次

现在的房价确实很贵,特别是一线城市和二线城市,动辄上万的房价,让很多的家庭连首付都凑不够。不过有部分房子价格却比商品房价格便宜不少,比如小产权房、租赁房、安置房等,这些房子的价格可能比同区域的商品房住宅价格便宜一半不止。所以也有不少人选择这样的房子,今天我们就来说说大部分城市都存在的安置房。很多人都想知道安置房能不能交易到底值不值得买,我们就来分析一下。

安置房可以交易吗?安置房到底值不值得买? 房产资讯 第1张

安置房也分为有产权和无产权,这两种安置房的差别是很大的。

有产权证的安置房

根据城市和地方的不同,对安置房的处理有所不同,有些安置房政府会办理产权,这部分有产权证的安置房就可以上市进行交易。如果是未限制上市日期的,那么拿到产权证就可以同普通商品房一样在房管局进行过户交易,因为安置房是没有缴纳土地出让金的,所以在过户交易时会按照标准缴纳一定费用的土地出让金,这个费用不会太高,可以参考当地的政策计算。如果是限制了上市日期的安置房,那么在限制时间未满之前,是不能在房管局进行交易的,所以大家在购买的时候,应该了解安置房上市交易有没有限制,土地出让金需要多少,在了解清楚后再交易,以免签了买卖合同之后出现纠纷。

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无产权证的安置房

根据地方不同,可能有很多的安置房无法办理产权证,如果安置房没有产权证,那么是不能在房管局进行交易的。有些地方的安置房可以进行内部交易,也就是一个村的集体人员是可以进行内部交易的,不能转让给其他人员。这种房子价格虽然便宜,但是对于买方来说风险是很大的。首先不能在房管局办理相应的过户手续,只能私下签订买卖合同,这种合同虽然有一定的法律效力,但是很难规避所有的风险。比如以后安置房要办理产权证了,那么仍然是办理原房东的产权证,有产权的安置房和无产权的安置房价格是相差很大的。如果房东在办理产权证后卖给其他人,那么买方很可能钱房两空,或者房东违约不过户,只赔偿一定的违约金,那么对买方也可能是一种变相的损失。

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所以大家在买房时判定房子能不能买,最基础的就是看房子有没有正规的房产证,能不能上市交易,如果没有产权证或者不能上市交易,那么大家都要谨慎考虑了。毕竟这种房子需要全款,到时候出现不必要的麻烦就不好了。

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