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楼盘网原创/胡

为什么很多人都想取消商品房预售？因为怕买到质量问题的房子

中国房地产市场已经发展了有20多年的历史，无论是规模还是房价都达到了前所未有的水平，而人们的购房压力也是越来越大，以前工作几年借个几万块就能够买得起房，但现在工作几十年都不一定能够买得起房，原因是多方面的，而商品房预售就在其中起到了很关键的作用，也就是我们常说的期房。说起期房大家应该都知道，就是还没有完全建成的房子，只要这类房子满足售房资质后就可以正式对外销售的。但从大部分人的买卖习惯来看并不好，因为这不是一手交钱一手交货的买卖，往往交钱后需要两三年才能收房，所以期房一直被大家所诟病。

其实这也是楼市发展要经历的一个阶段，在我国房地产市场发展的早期，因为投资经验的不足，很多时候房产投资都是借用于其他地方的，而这个期房销售就参考了当时的香港，在那边俗称“卖楼花”。加上早期很多开发商其实都没什么钱，当时的贷款环境也没有现在这么宽松，开发商如果要投资楼盘，从拿地到建完肯定要花费更多的钱，而且房子还不一定能够卖得好卖的掉，而期房制度对于他们来说就大大降低了他们的投资压力，自己只需要拿出一部分钱就可以开始投资楼盘，完全可以边建边卖。

不得不承认这种方式对于房地产市场的发展起到了很大的推动作用，给城市化的推进加了速，如果当时就是现房销售，我想我们房价水平不会有这么高城市化规模也没这么大，所以期房在当时那个环境下确实是一项很好的销售方式。

但随着我们房地产市场的不断壮大，购房需求也在发生变化，以前很多人都没有进城缺乏住房需求，但这20多年来人们不断的进城买房，供需关系已经发生了很明显的变化，根据一些机构调查显示，目前中国的空置房已经达到了6000万套，而有些机构给出的空置房数据甚至比这更大，无论具体数据是怎样，但有一点我们可以确认的就是现在我们已经不缺房子住了.

另外就是期房销售方式存在太多的不确定性，这些年在期房交易环境下有些人遇到了延期交房、房屋质量等问题，有些楼盘甚至出现了烂尾的情况，对于购房者来说这样的交易模式不太安全，因为房子交易并不是小额交易，往往涉及几十万上百万的金额，这些钱是他们几十年下来的积蓄，谁也不愿意在买房这事上出什么篓子，所以现在很多人都希望房子可以现房销售而不再是期房。

其实房地产市场发展到如今规模确实可以取消预售制了，因为楼市发展速度已经放缓，需求已经越来越少，取消预售制可以让楼市杠杆降下来，减少楼市的金融风险，净化楼市实际的投资环境。如今海南全省开启了现房销售，给全国其他城市做好了表率，笔者相信这只是开始，未来会有更多的城市开始推行现房销售方式，这样不仅可以把炒房者拒之门外，更能让购房者心里更踏实，对于房地产市场长效机制的建立起到了进一步的推进作用！