为什么大家都呼吁取消期房销售?还不是因为这几点原因

原创 楼盘网  2020-10-04 20:23  阅读 38 次浏览 次

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楼盘网原创/胡

为什么很多人都想取消商品房预售?因为怕买到质量问题的房子

中国房地产市场已经发展了有20多年的历史,无论是规模还是房价都达到了前所未有的水平,而人们的购房压力也是越来越大,以前工作几年借个几万块就能够买得起房,但现在工作几十年都不一定能够买得起房,原因是多方面的,而商品房预售就在其中起到了很关键的作用,也就是我们常说的期房。说起期房大家应该都知道,就是还没有完全建成的房子,只要这类房子满足售房资质后就可以正式对外销售的。但从大部分人的买卖习惯来看并不好,因为这不是一手交钱一手交货的买卖,往往交钱后需要两三年才能收房,所以期房一直被大家所诟病。

为什么大家都呼吁取消期房销售?还不是因为这几点原因 房产资讯 第1张

其实这也是楼市发展要经历的一个阶段,在我国房地产市场发展的早期,因为投资经验的不足,很多时候房产投资都是借用于其他地方的,而这个期房销售就参考了当时的香港,在那边俗称“卖楼花”。加上早期很多开发商其实都没什么钱,当时的贷款环境也没有现在这么宽松,开发商如果要投资楼盘,从拿地到建完肯定要花费更多的钱,而且房子还不一定能够卖得好卖的掉,而期房制度对于他们来说就大大降低了他们的投资压力,自己只需要拿出一部分钱就可以开始投资楼盘,完全可以边建边卖。

不得不承认这种方式对于房地产市场的发展起到了很大的推动作用,给城市化的推进加了速,如果当时就是现房销售,我想我们房价水平不会有这么高城市化规模也没这么大,所以期房在当时那个环境下确实是一项很好的销售方式。

为什么大家都呼吁取消期房销售?还不是因为这几点原因 房产资讯 第2张

但随着我们房地产市场的不断壮大,购房需求也在发生变化,以前很多人都没有进城缺乏住房需求,但这20多年来人们不断的进城买房,供需关系已经发生了很明显的变化,根据一些机构调查显示,目前中国的空置房已经达到了6000万套,而有些机构给出的空置房数据甚至比这更大,无论具体数据是怎样,但有一点我们可以确认的就是现在我们已经不缺房子住了.

另外就是期房销售方式存在太多的不确定性,这些年在期房交易环境下有些人遇到了延期交房、房屋质量等问题,有些楼盘甚至出现了烂尾的情况,对于购房者来说这样的交易模式不太安全,因为房子交易并不是小额交易,往往涉及几十万上百万的金额,这些钱是他们几十年下来的积蓄,谁也不愿意在买房这事上出什么篓子,所以现在很多人都希望房子可以现房销售而不再是期房。

为什么大家都呼吁取消期房销售?还不是因为这几点原因 房产资讯 第3张

其实房地产市场发展到如今规模确实可以取消预售制了,因为楼市发展速度已经放缓,需求已经越来越少,取消预售制可以让楼市杠杆降下来,减少楼市的金融风险,净化楼市实际的投资环境。如今海南全省开启了现房销售,给全国其他城市做好了表率,笔者相信这只是开始,未来会有更多的城市开始推行现房销售方式,这样不仅可以把炒房者拒之门外,更能让购房者心里更踏实,对于房地产市场长效机制的建立起到了进一步的推进作用!

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