什么叫小产权,商品房,安置房,三产房,这回终于知道了

原创 小蒋看房  2020-10-04 19:03  阅读 45 次浏览 次

大家好,我是小蒋,在我们国家,一谈起房子性质,那可是有好几种,内行看门道,今天小蒋就把比较常见这4种房子,和大家分别介绍一下!

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1,什么叫小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理有任何证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

2,什么叫商品房?它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。为什么叫租用,国家制度决定,国有土地使用 。

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3,什么叫安置房?是相关部门进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

4,什么叫三产房?是指政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地,而在此之上建立的住房。三产房不能进入土地市场,不能直接用于商品房开发。该类土地上的建筑物暂时不能办理商品房产权证,它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证,另一个不能办理商品房产权证。不过三产用地虽然不可买卖,但是可按照自己的意愿转让租赁权。

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总结:小产权房是没有任何报建手续,不受法律保护,属违章建筑。商品房是经过招拍挂,交有土地出让金,交房720个工作日办理个证。安置房,三产房有合法报建手续,属合法建筑物,前期有大的不动产权证,办个证需住满五年,届时根据政策,补交土地出让金方可办理!商品房的售楼部一般都是营销中心或者销售中心,安置房和三产房一般都是招商中心或者接待中心。

南宁的安置房和三产房,安置好安置对象后,剩下的房源就对外招商,所以合同基本都是合作建房合同,买过的朋友相信应该都知道!通过以上分点介绍,相信你对房子性质会有新的认知!

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