近些年来，我们会发现，越来越多的人会开始在城市里买房了，尤其是一些乡镇、县城出身的人，都越来越渴望往城市里跑，而随着城市进程的不断加快，很多地方都开始拆迁重新建楼，而拆迁就涉及到了“回迁房”，因为“回迁房”的价格比较便宜，所以也是有一定的市场，很多预算不足的人可能都会购买“回迁房”来居住。

但是，为什么说“聪明人不买回迁房”呢？真实原因很多人都想错了。

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

“回迁房”再怎么便宜也不能买，主要是因为有4大硬伤难以接受：

1、房子质量差，周边环境乱

回迁房，即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子，这种房子因为不需要花钱购买，是直接补给拆迁户的，所以在房子的品控问题上就没有那么严格，与商品房来相比，质量就差了不少，甚至有不少开发商为了节省成本，会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域，总体的居住感是不舒适的。

2、回迁房拿证时间长

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

无论是什么样的房子，房产证都是最重要的凭证，它是房子的产权证明，有了房产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动，而回迁房要办理房产证却是比较困难的，周期会比较长，一般要3-5年才能够拿到房产证，等待时间是比较漫长的。

3、回迁房很难转手

因为回迁房的质量，再加上房产证难以拿到，周期很长，所以回迁房在转手方面也是比较困难的，毕竟没有房产证的房子是不能够交易的，因此等待拿到房产证之后，房子已经过了好几年，都属于老房子了，那么价格贬值，再加上市场上大众不太认可回迁房，所以要想再转手，真的难上加难。

4、回迁房升值空间不大

房产这几年来一直都被当做一种投资商品，房价也是上涨得非常厉害，尤其是那些地段挑的好的，就能够赚到不少，但是回迁房与商品房却不一样，回迁房的升值空间不大，本来就转手就困难了，所以回迁房要想涨价基本不可能，因此回迁房自住可以，但想要投资，还是以商品房为主吧。