为什么说“聪明人不买回迁房”?再便宜都不要买

原创 沈阳房天下  2020-09-28 16:03  阅读 62 次浏览 次

近些年来,我们会发现,越来越多的人会开始在城市里买房了,尤其是一些乡镇、县城出身的人,都越来越渴望往城市里跑,而随着城市进程的不断加快,很多地方都开始拆迁重新建楼,而拆迁就涉及到了“回迁房”,因为“回迁房”的价格比较便宜,所以也是有一定的市场,很多预算不足的人可能都会购买“回迁房”来居住。

为什么说“聪明人不买回迁房”?再便宜都不要买 房产资讯 第1张

但是,为什么说“聪明人不买回迁房”呢?真实原因很多人都想错了。

回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

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“回迁房”再怎么便宜也不能买,主要是因为有4大硬伤难以接受:

1、房子质量差,周边环境乱

回迁房,即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子,这种房子因为不需要花钱购买,是直接补给拆迁户的,所以在房子的品控问题上就没有那么严格,与商品房来相比,质量就差了不少,甚至有不少开发商为了节省成本,会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域,总体的居住感是不舒适的。

2、回迁房拿证时间长

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。

无论是什么样的房子,房产证都是最重要的凭证,它是房子的产权证明,有了房产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动,而回迁房要办理房产证却是比较困难的,周期会比较长,一般要3-5年才能够拿到房产证,等待时间是比较漫长的。

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3、回迁房很难转手

因为回迁房的质量,再加上房产证难以拿到,周期很长,所以回迁房在转手方面也是比较困难的,毕竟没有房产证的房子是不能够交易的,因此等待拿到房产证之后,房子已经过了好几年,都属于老房子了,那么价格贬值,再加上市场上大众不太认可回迁房,所以要想再转手,真的难上加难。

4、回迁房升值空间不大

房产这几年来一直都被当做一种投资商品,房价也是上涨得非常厉害,尤其是那些地段挑的好的,就能够赚到不少,但是回迁房与商品房却不一样,回迁房的升值空间不大,本来就转手就困难了,所以回迁房要想涨价基本不可能,因此回迁房自住可以,但想要投资,还是以商品房为主吧。

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