房产证为什么有“红本”和“绿本”之分?年轻人都不懂,要看清

原创 北京特价房  2020-09-28 13:17  阅读 61 次浏览 次

要想在一个地方扎下根来,最重要的就是必须拥有该地的房子。多少人为房子奔波,自愿成为房奴。但就算你钱全都付清了,只要拿不到房产证,依然不算拥有该房子的产权。因此人们买二手房时,总习惯问一句:“有房产证吗?”如果卖家说有,便可以商谈。如果卖家说没有,便头也不回地走掉了。

谁都知道,一套房子如果没有房产证,那就是不合法的,买了之后等于把一个烫手山芋抱在怀里,说不定哪天就会因此而遭受损失。不过,有房产证的房子也不一定能保障你的利益不受侵害。这是因为房产证也有“贵贱”之分。一般说来,红色的房产证身份要比绿色的房产证高贵。

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房产证还分“红本”和“绿本”?它们的高低贵贱怎么体现呢?现在我们就为大家解答这个问题。所谓红本,就是代表这套房子和建筑这套房子的土地使用权全部归你,也就是人们说的商品房,你可以随便把它拿到市场上去买卖。就算是到银行做抵押,想贷点款做生意,也是可以的。

但绿本的房产证,却不具备这些特征,它只代表这套房子是你的,但盖这套房子的土地却和你没有关系,也就是说它的产权并不是完全归你所有。不过这种绿本的房子价格便宜,对于一些经济条件不是太好的人来说,买这种房子自住倒是挺划算。像单位的福利房,城郊农村占用集体土地建筑的房屋都属于这种绿色房产证。

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绿色的房产证是国家和集体卖给一些特定的人群的,是不可以买卖的。如果想要买卖必须等到五年之后,补齐产权才能交易。如果别的人买了这样的房子,权益是不受法法律保护的。当然,绿色的房产证也能换成红色的,但需要你再补交一些费用。各地的政策不同,具体的情况可以去当地的房管局咨询。

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人们买房子的时候,通常会问一句:“是七十年产权的吗?”这也从侧面说明“大红本”在人们心中的地位。一般说来,红本的房产证产权是七十年的(商用的房产证是五十年的),绿本的是四十年的(小产权房),所以人们才希望自己能买到“大红本”的房子。

不过随着政策的不断完善,或许不久的将来,绿色的房产证会退出历史的舞台,它对我们的影响也会越来越小。但是现在要是买房的话,大家一定要记得搞清楚你要买的到底是“红本”还是绿本?生活中有很多因买了“绿本”的房子,搞得生活一塌糊涂的人,希望大家引以为戒,你说呢?

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