前言：近来不少网友发来消息向我提到这么一个问题，如公寓是不是小产权房，公寓在海南限不限购？的问题，在之前的文章中我们在介绍公寓性质时提到了小产权房，今天我们就一起来看看小产权房与大产权房的区别，公寓是不是小产权房？并回答网友们关注的上述两个问题。

小产权房与大产权的区别：

小产权房：通常是指在集体用地上建设的未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不由房管部门办法，由乡镇府或村委会办法，多见于简单的“房屋证明”非房产证，甚至连个人的“房屋证明”都没有，这类也叫乡产或村产房，又叫小产权房。其重要的特征就是没有房产证。那么有的朋友可能会问，为什么没有房产证的小产权房还是有人会交易？因为这类小产权房往往价格比较低，容易吸引眼球，而且这类交易本身得不到太多的法律保障，所以非本村人尽量别考虑小产权房，毕竟屡见不鲜的小产权被强拆的新闻历历在目。

大产权房：是指房地产开发商通过招、挂、拍的方式从国家手里获得土地的开发权，在所获得的土地上开发建造房子，其特点就是向国家缴纳了土地出让金，可以取得房管部门办法的房产证和土地证（也有两证合一的情况），这其中根据所取得的土地使用期限的不同和项目立项的不同，从而划分出不同土地性质的使用年限，有40年、50年、70年，这类房源符合法律要求能够得到很好的保障。

看到这里相信绝大多数的朋友，已经找到了公寓是不是小产权房的这个问题的答案，答案就是公寓不是小产权房，而是开发商通过正规要求取得的土地开发是一种房屋产品，是可以取得房产证的大产权房！只是这类产品有别于“住宅”因为其使用年限只有40年，而且水电费均非民用标准等等，在以往的文章中已经详细介绍，这里就不赘述，感兴趣的朋友可以看看。在海南限购政策的范围内，公寓是属于限购的产品，至于为什么有人说买到了不限购的公寓，我想朋友们应该仔细的了解一下，够购入的屋子是否是商业性质或商办性质的产品而非公寓。

最后，宇哥想说购房之前，一定要仔细查看“五证”即1、建设用地规划许可证2、国有土地使用权证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证。这“五证”为保障消费者的合法权益，各地房管部门都要求各房开公司必须公示“五证”，这是合规合法合理的。“五证”上会清晰的注明房屋所属土地的使用年限即性质，只有看清了这些，才能买的放心，住的舒心！