小产权房与大产权房的区别,公寓是不是小产权房?

原创 宇哥说房  2020-09-26 20:18  阅读 50 次浏览 次

小产权房与大产权房的区别,公寓是不是小产权房? 房产资讯 第1张

前言:近来不少网友发来消息向我提到这么一个问题,如公寓是不是产权房,公寓在海南限不限购?的问题,在之前的文章中我们在介绍公寓性质时提到了小产权房,今天我们就一起来看看小产权房与大产权房的区别,公寓是不是小产权房?并回答网友们关注的上述两个问题。

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小产权房与大产权的区别:

小产权房:通常是指在集体用地上建设的未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证不由房管部门办法,由乡镇府或村委会办法,多见于简单的“房屋证明”非房产证,甚至连个人的“房屋证明”都没有,这类也叫乡产或村产房,又叫小产权房。其重要的特征就是没有房产证。那么有的朋友可能会问,为什么没有房产证的小产权房还是有人会交易?因为这类小产权房往往价格比较低,容易吸引眼球,而且这类交易本身得不到太多的法律保障,所以非本村人尽量别考虑小产权房,毕竟屡见不鲜的小产权被强拆的新闻历历在目。

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大产权房:是指房地产开发商通过招、挂、拍的方式从国家手里获得土地的开发权,在所获得的土地上开发建造房子,其特点就是向国家缴纳了土地出让金,可以取得房管部门办法的房产证和土地证(也有两证合一的情况),这其中根据所取得的土地使用期限的不同和项目立项的不同,从而划分出不同土地性质的使用年限,有40年、50年、70年,这类房源符合法律要求能够得到很好的保障。

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看到这里相信绝大多数的朋友,已经找到了公寓是不是小产权房的这个问题的答案,答案就是公寓不是小产权房,而是开发商通过正规要求取得的土地开发是一种房屋产品,是可以取得房产证的大产权房!只是这类产品有别于“住宅”因为其使用年限只有40年,而且水电费均非民用标准等等,在以往的文章中已经详细介绍,这里就不赘述,感兴趣的朋友可以看看。在海南限购政策的范围内,公寓是属于限购的产品,至于为什么有人说买到了不限购的公寓,我想朋友们应该仔细的了解一下,够购入的屋子是否是商业性质或商办性质的产品而非公寓。

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最后,宇哥想说购房之前,一定要仔细查看“五证”即1、建设用地规划许可证2、国有土地使用权证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证。这“五证”为保障消费者的合法权益,各地房管部门都要求各房开公司必须公示“五证”,这是合规合法合理的。“五证”上会清晰的注明房屋所属土地的使用年限即性质,只有看清了这些,才能买的放心,住的舒心!

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