购买期房需要注意什么?

原创 北京宸硕律师事务所  2020-09-19 20:24  阅读 74 次浏览 次

购买期房需要注意什么? 房产资讯 第1张

购买期房需要注意什么

(一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让,经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目,不仅有可能办不了国土证,而且办不了房产证。

2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续,凡未取得的,其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖,否则,有可能拿不到房,也有可能办不了房产证。

3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续,未取得的,其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则,其后果同第五条。

(二)注意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。

查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书,但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者,均不能与之签订商品房购买合同。否则,可能产生纠纷,导致财产损失。

(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。

这是确定商品房面积的依据,签订购房合同前应查看该书,并将面积明确写进合同。

(四)使用标准合同文本,签订前应仔细阅读。

签订合同时,必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约,按合同约定的处理方式进行处理。

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