首先我们来看什么是返迁房也就是说所谓的拆迁安置房。拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定，被安置人所获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权5年之内不得上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。

商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权(就是产权)，才好流通买卖!所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了，希望大家在房产交易中认清他们的区别，以免造成不必要的麻烦。