动迁房与商品房的区别

原创 上海链家地产经纪人  2020-09-15 11:23  阅读 54 次浏览 次

动迁房

所谓动迁房就是拆迁安置房,指国家补偿给拆迁户的房子。

商品房

商品房是指房地产开发商承租了政府的土地,开发商自己建造房子,建好后在市场上出售。

动迁房与商品房的区别 房产资讯 第1张

动迁房和商品房的区别

1. 结构设计

动迁房在小区规划和建筑设计上,一般都是按照最低配置来的,只要不违反相关规范就行。

商品房在小区规划和建筑设计上会花很多心思,因为要考虑项目卖点和市场定位。

2. 物业及绿化

商品房的突出优势就是物业管理和绿化比动迁房好,这是商品房的一个卖点。

3. 价格

动迁房是享受国家优惠政策的,一般情况下,动迁房只要满足一手动迁就会免除增值税,另外动迁房均价普遍比较低;

商品房完全是市场价,比动迁房高出不少,一般都会有全额或差额增值税

在建造质量方面,动迁房和商品房质量并无多大差别,差的是商品房物业管理的好,哪里出现问题都会及时修复。

动迁房经过交易后,性质会变成商品房,税费按照商品房来算。

在松江泗泾这边,动迁房偏多,大多在佘山地铁站附近,均价在30000左右;商品房大多在泗泾地铁站附近,均价在33000到50000不等。

动迁房与商品房的区别 房产资讯 第2张

本文地址:http://www.zhsmx.cn/62778.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 上海链家地产经纪人 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

评论已关闭!