大产权,你以为就是70年所有权?

原创 小翼说金融  2020-09-13 23:22  阅读 48 次浏览 次

买房时,一般我们都会问销售人员一个问题,房子是70年大产权还是小产权?如果是正规开发商按程序拿地,销售人员会拍着胸脯跟你讲,放心吧,我们是70年大产权,有房本的(房产证)。那么问题来了,你买了大产权房,你就一定能拥有70年所有权么?

房子70年大产权不等于你实际拥有70年所有权

70年大产权,其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时,假如从开发商盖楼到你买到手,中间经过了5年,那么,你实际拥有的房屋所有权只有65年。如果你入手的是二手房,那么实际所有权还将再减去第一任房主所拥有的时间(比如15年),那么你实际拥有的使用权其实只有50年。

大产权,你以为就是70年所有权? 房产资讯 第1张

实际使用权只有50年,等于50年小产权房?

讲到这里,如果你的房子到你手时只剩下实际50年或者20年使用权,那么,这相当于你买的是50年或20年小产权房么?

当然不是。大产权和小产权的根本区别,不在于房屋实际使用权限有多少年,而是你有没有那个“房本”。大产权代表着完全产权,即同时拥有房屋使用权和国有土地使用权,小产权代表着不完全产权,只拥有房屋使用权。大产权的房屋在进入二级市场买卖时,无需缴纳土地出让金和收益收成。而小产权在转让买卖时还需要缴纳土地出让金。

大产权,你以为就是70年所有权? 房产资讯 第2张

产权到期后,大产权们小产权们各得到什么?

除了上面提到的在房屋转让时,大产权和小产权在缴纳土地出让金一项上有出入,其实二者对购房者影响最“狠”的是在房产权到期后国家对二者的处理办法。如果你买的是大产权房,房屋到期,国家在收回土地使用权后,会给你相应的补偿,比如用类似拆迁安置的办法拆一套补一套(或房或钱)。

大产权,你以为就是70年所有权? 房产资讯 第3张

但是小产权房恐怕就没有这么好的待遇了,拆一补一是不太可能的,通行做法是如果房屋到期,可以补交一定的土地出让金,延长土地使用权限。但是具体未来怎样,政策目前尚未明确。小翼会持续关注,也请大家持续关注小翼(翼龙贷理财)。

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