详解回迁房与商品房的区别

原创 每日房地产资讯  2020-09-12 23:04  阅读 65 次浏览 次

详解回迁房与商品房的区别 房产资讯 第1张

回迁房是由于城市的扩张或者旧城改造,占用或者拆除了一部分人的土地房产,而这部分人有没有选择货币补偿,选择的是房产补偿,这补偿的房产统称为回迁房!

回迁房又分为这几种类型:

1、同质同权回迁房

2、同质不同权回迁房

3、不同质不同权回迁房

4、指标回迁房

5、确定区域但未拆迁回迁房

6、已立项但未确定区域回迁房

几种回迁房的区别

1、同质同权回迁房,为什么叫同质同权回迁房?因为这种房子他的建设、交楼、办理产权证、交税等手续,都是跟同小区的商品房一起!房子也是在同小区的各个楼栋中抽签选取!这种回迁房跟商品房没有任何差别,反而会比商品房更有优势,不会受到目前当地限售政策影响!因为此种房子的不动产权证附页上会体现出此房产是通过拆迁补偿获取的!

详解回迁房与商品房的区别 房产资讯 第2张

2、同质不同权回迁房,和同质同权回迁房区别不大,唯一的区别就是此类房产的不动产权证会比正常的商品房晚很多年才办理,具体年限根据开发商的拆迁方案来确定

3、不同质不同权回迁房,就是开发商或者政府在原地或者异地建的集中性的房产,此类房产的质量有可能会比商品房低一下,不动产权证有可能不能办理到户,或者办证的费用会比正常的商品房多,办理时间也会很漫长!

4、指标回迁房,这类回迁房是已经确定了回迁方案,就是上面三类中的一种。但是房子还没有开建,也没有出户型,很多东西还是未知的!这类回迁房也是目前市面上卖的最多的一类回迁房

5、确定区域但未拆迁回迁房,此类回迁房还不能算真正意义上的回迁房,此类房产往往是很立项旧改,确定拆迁范围。在拆迁范围,已签或未跟拆迁方签订拆迁征收补偿协议的一类房产!此类房产要等拿到回迁房是一个非常漫长的的过程!

6、已立项但未确定区域回迁房、此类回迁严格意义上来讲根本就不是回迁房,只是有一个拆迁意向,什么都是未知!

欢迎大家关注我,了解更多房产专业知识!

本文地址:http://www.zhsmx.cn/62718.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 每日房地产资讯 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

评论已关闭!