商品房80万,而拆迁房仅需50万,如此价格差,区别在哪儿?

原创 天下汇房产  2020-09-12 02:04  阅读 89 次浏览 次

前面我们说了一下"电梯房"和"楼梯房"二者谁更保值,有部分读者给小编留言说,自己一直搞不清楚回迁房和商品房到底有何区别,因为市面上回迁房的价格远低于商品房,一直搞不清楚价格差在哪里,下面小编就给大家说说回迁房和商品房之间的区别,一起来看看。

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1、 何为"回迁房"?

所谓的回迁房,就是城市在规划发展时,可能需要拆除部分居民的住房。为了解决这些居民的居住问题,政府会给予这些居民新的住所,也就是大家所熟知的"回迁房",当然附带的还有一些经济补偿。

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2、 何为"商品房"?

"商品房",顾名思义,这些房子大都由开发商建造,再供居民选择购买,尽管它是建筑物,从本质上讲它与其他商品没有区别,也是商品的一类。

3、 二者之间的区别

1 价格:回迁房由于特有的性质,并没有土地出让金,这也使得它与商品房的价格要低上不少;

2 购房方式:商品房的购房方式就要比回迁房更加灵动一些,对于资金不足的人来说,按揭购房可以大大减缓购房者的压力。而回迁房就不同了,通常购买回迁房都是一把付清房款,前期购房压力还是比较大的;

3 升值空间:从市场升值空间来看,回迁房可以说是一种类似于"赠品"的存在,升值空间上远不如商品房,投资者一般都不会购置回迁房;

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4 风险系数:由于大部分回迁房都是没有房产证的,那么在购置回迁房时,与房主之间仅仅是存在一个协议的关系。由于不能办理过户,如果以后国家出台其他的一些政策影响到购房者的话,届时可能会比较麻烦,而商品房通常没有这些问题,只要能办下房产证,当然也有一些特殊情况,就另当别论了;

5 转卖难度:回迁房在二手市场出售往往周期特别长,很有可能挂出去之后很长时间连询问的人都没有。而商品房就不同了,只要价钱谈好了,想出售还是非常快的;

6 居住环境、配套设施:回迁房的居住环境和配套设施方面,远不如商品房,毕竟最为商品出售的商品房,这些都是吸引客户的重要原因。

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看到这里,大家对于"商品房"和"回迁房"的区别应该有了一个大概的了解了吧,当然,至于怎么选?那就要看购房者自己了,图便宜的话,回迁房也是个不错的选择。

好了,今天就说到这里,感谢大家的阅读,各位有什么想了解的问题,都可以在评论区留言,小编会挑选一些大家感兴趣的问题为大家做出解答。

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