前面我们说了一下"电梯房"和"楼梯房"二者谁更保值，有部分读者给小编留言说，自己一直搞不清楚回迁房和商品房到底有何区别，因为市面上回迁房的价格远低于商品房，一直搞不清楚价格差在哪里，下面小编就给大家说说回迁房和商品房之间的区别，一起来看看。

1、 何为"回迁房"？

所谓的回迁房，就是城市在规划发展时，可能需要拆除部分居民的住房。为了解决这些居民的居住问题，政府会给予这些居民新的住所，也就是大家所熟知的"回迁房"，当然附带的还有一些经济补偿。

2、 何为"商品房"？

"商品房"，顾名思义，这些房子大都由开发商建造，再供居民选择购买，尽管它是建筑物，从本质上讲它与其他商品没有区别，也是商品的一类。

3、 二者之间的区别

1 价格：回迁房由于特有的性质，并没有土地出让金，这也使得它与商品房的价格要低上不少；

2 购房方式：商品房的购房方式就要比回迁房更加灵动一些，对于资金不足的人来说，按揭购房可以大大减缓购房者的压力。而回迁房就不同了，通常购买回迁房都是一把付清房款，前期购房压力还是比较大的；

3 升值空间：从市场升值空间来看，回迁房可以说是一种类似于"赠品"的存在，升值空间上远不如商品房，投资者一般都不会购置回迁房；

4 风险系数：由于大部分回迁房都是没有房产证的，那么在购置回迁房时，与房主之间仅仅是存在一个协议的关系。由于不能办理过户，如果以后国家出台其他的一些政策影响到购房者的话，届时可能会比较麻烦，而商品房通常没有这些问题，只要能办下房产证，当然也有一些特殊情况，就另当别论了；

5 转卖难度：回迁房在二手市场出售往往周期特别长，很有可能挂出去之后很长时间连询问的人都没有。而商品房就不同了，只要价钱谈好了，想出售还是非常快的；

6 居住环境、配套设施：回迁房的居住环境和配套设施方面，远不如商品房，毕竟最为商品出售的商品房，这些都是吸引客户的重要原因。

看到这里，大家对于"商品房"和"回迁房"的区别应该有了一个大概的了解了吧，当然，至于怎么选？那就要看购房者自己了，图便宜的话，回迁房也是个不错的选择。

好了，今天就说到这里，感谢大家的阅读，各位有什么想了解的问题，都可以在评论区留言，小编会挑选一些大家感兴趣的问题为大家做出解答。