安置房指的是什么?购买安置房风险大吗

原创 房天下资讯  2020-09-11 07:04  阅读 65 次浏览 次

根据不同的标准划分,同一套房子也是可以有很多个不同的称呼的,所以准备购买房屋的朋友们,还需要对房产种类的划分以及房产的称呼了解清楚,这样自己在遇到这些类型的房子时,心里面才有底一些,不至于自己买了什么样的房子都还不清楚,今天小编就来讲讲,安置房指的是什么?购买安置房的风险大吗?

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安置房指的是什么?

不清楚安置房的朋友们,想必自己心里面对于安置房也有一个大概的猜测吧,安置房跟商品房是两种不同类型的房子,安置房的主要作用是用于安置原住民保障基本居住条件的。当政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给那些被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

很多人对于安置房的买卖交易都存在疑惑,安置房其实也是可以购买的,不过安置房的买卖交易受到的限制比较多。如果有朋友想要购买安置房,在购买安置房之前还需要搞清楚房屋所在的土地性质,如果安置房的土地性质是归为国有的,那这样的安置房可以办到产权证就可以上市交易,如果是集体土地的话则是办不到产权证,不能上市交易了。

购买安置房的风险大吗?

1、政策风险

购买安置房的风险还挺大的,首先房地产市场受到政策的影响比较大,购买安置房也要注意政策风险的问题。根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

2、价格风险

大部分的拆迁安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的,只有拆迁协议,这对于购房者来说是非常不安全的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,房屋价格也会随之变化,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

3、质量风险

在大多数人眼中,安置房的质量比商品房要差很多,其实有这种想法也是有一定的道理的,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

4、恶意交易

有些购房者可能会遇到一些不怀好意的卖家,这对于购房者来说也是一种交易风险,有些卖家会找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

以上就是关于安置房指的是什么以及购买安置房风险有哪些的介绍了,不管是政府负责的安置房还是开发商负责的安置房,主要都是为了安置原住民而修建的房子,这样的房子确实存在的问题比较多,邻居的素质也高低不齐,大家在购买之前还需慎重考虑清楚。

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