最近深圳的房价又有变动，受疫情的影响，全国大量的房地产企业倒闭，然后很多企业开始推行优惠价格，整体房价有实质性的下降趋势。然后，回到我大深圳，拥有2000万流动人口的移民大城市，居然出现了新盘秒光和房价上涨的状态，真是让人莫名的心疼。即使政府准备考虑出台最严格的房地产税政策，但是房价的波动，还是不能说可以稳定控制下来。

房价的高企，其实是非常简单就可以分析得出的结果。最大的组成部分就是地价，因为中国的商品房，土地来源于政府拍卖制度。当拍卖土地可以成为政府的支柱产业，那就不用再考虑了，行政压力是不可能主动压低商品房价格的。至于普通的建筑成本，这都是必要的开支，没有什么好讨论的，现在房子的质量大家自己也都清楚，这里也是房地产公司唯一可以能够完全控制的地方了，节约成本增加利润，才会导致豆腐渣房子的出现。

还有一个暗地里的助推手，就是银行。银行给企业发贷款，然后房子出售时，又通过给购房者发贷款，成功回收资本，还可以收取稳定的高额利润。而且，那些还没有出售的房子或者是房屋抵押，银行需要市场上房价的持续增长，来保证房屋价值的稳定增长，进而直接增加银行利润。

深圳的居住条件，大概分为住宅，公寓，小产权房和福利住房。关于深圳的福利住房，就是公租房和安居房，没有高层次人才的认证，普通人基本没有获得的可能性。在福利房分配方面，政府也是给有钱人发钱，给买得起房子的人提供房子。主要还是需要靠自己购房，这就要考虑很多因素了。

住宅就是贵，深圳关内的价格都在在8万左右，10多万的房子也是比比皆是，即使是光明地区也是5万的房价，所以才有很多人去惠州，东莞和中山购房。前几年的外购潮流，也直接把大量的投机客牢牢套住了。价格相对比较低的，就是公寓了。产权30年，地址位置优越，设计环境优良，居住面积小和价格，导致总价是可以控制在100万左右的。问题也是非常明确，买卖的时候需要缴纳巨额税款，居住条件不适合家庭，首付一般，三年付清。

基本上，大量的想要定居在深圳的人口，都只能考虑小产权房。我上个月陪同事去宝安区的沙井和马安山看房子。沙井到珠江的地方，都是大片的工业园，里面有村委开发的房子，单价是1万7。整体布局就是糟糕，完全没有什么设计理念，就像工厂的员工宿舍一样，单调和乏味，而且没有什么采光和视野。

马安山新建的楼盘就很不错，就在地铁站步行不到10分钟的距离，像商务公寓的模式，租住同体的样子。单价也是在1万6左右，有视野和采光选择，没有办法得到完美的答案。这个是相当满意的，大概是20多方的单间，有这么个意向。但是要说到风险，就是除了历史遗留建筑的文件，其他什么都没有办法保证。所以，你愿意拿30万去购买一个安身之地，冒着巨大的风险吗？