去深圳宝安看小产权房,沙井和马安山的价格,都还是很不错的

原创 万郑  2020-09-10 18:11  阅读 50 次浏览 次

最近深圳的房价又有变动,受疫情的影响,全国大量的房地产企业倒闭,然后很多企业开始推行优惠价格,整体房价有实质性的下降趋势。然后,回到我大深圳,拥有2000万流动人口的移民大城市,居然出现了新盘秒光和房价上涨的状态,真是让人莫名的心疼。即使政府准备考虑出台最严格的房地产税政策,但是房价的波动,还是不能说可以稳定控制下来。

房价的高企,其实是非常简单就可以分析得出的结果。最大的组成部分就是地价,因为中国的商品房,土地来源于政府拍卖制度。当拍卖土地可以成为政府的支柱产业,那就不用再考虑了,行政压力是不可能主动压低商品房价格的。至于普通的建筑成本,这都是必要的开支,没有什么好讨论的,现在房子的质量大家自己也都清楚,这里也是房地产公司唯一可以能够完全控制的地方了,节约成本增加利润,才会导致豆腐渣房子的出现。

还有一个暗地里的助推手,就是银行。银行给企业发贷款,然后房子出售时,又通过给购房者发贷款,成功回收资本,还可以收取稳定的高额利润。而且,那些还没有出售的房子或者是房屋抵押,银行需要市场上房价的持续增长,来保证房屋价值的稳定增长,进而直接增加银行利润。

深圳的居住条件,大概分为住宅,公寓,小产权房和福利住房。关于深圳的福利住房,就是公租房和安居房,没有高层次人才的认证,普通人基本没有获得的可能性。在福利房分配方面,政府也是给有钱人发钱,给买得起房子的人提供房子。主要还是需要靠自己购房,这就要考虑很多因素了。

住宅就是贵,深圳关内的价格都在在8万左右,10多万的房子也是比比皆是,即使是光明地区也是5万的房价,所以才有很多人去惠州,东莞和中山购房。前几年的外购潮流,也直接把大量的投机客牢牢套住了。价格相对比较低的,就是公寓了。产权30年,地址位置优越,设计环境优良,居住面积小和价格,导致总价是可以控制在100万左右的。问题也是非常明确,买卖的时候需要缴纳巨额税款,居住条件不适合家庭,首付一般,三年付清。

基本上,大量的想要定居在深圳的人口,都只能考虑小产权房。我上个月陪同事去宝安区的沙井和马安山看房子。沙井到珠江的地方,都是大片的工业园,里面有村委开发的房子,单价是1万7。整体布局就是糟糕,完全没有什么设计理念,就像工厂的员工宿舍一样,单调和乏味,而且没有什么采光和视野。

马安山新建的楼盘就很不错,就在地铁站步行不到10分钟的距离,像商务公寓的模式,租住同体的样子。单价也是在1万6左右,有视野和采光选择,没有办法得到完美的答案。这个是相当满意的,大概是20多方的单间,有这么个意向。但是要说到风险,就是除了历史遗留建筑的文件,其他什么都没有办法保证。所以,你愿意拿30万去购买一个安身之地,冒着巨大的风险吗?

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