为什么不建议购买安置房?安置房有什么问题

原创 房天下资讯  2020-09-10 18:05  阅读 60 次浏览 次

日常生活中,大家接触得比较多的应该就是商品房交易了吧,事实上除了商品房之外,还存在有很多其他类型的房子,这主要就是跟房子的来源有很大的关系,有些房子是开发商占用了别人的住房之后修建的,那么针对被占用的居民,开发商就需要修建安置房来安置,而安置房是很多人都不建议购买的房子,那么购买安置房有什么问题呢?

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1、不能贷款

购买安置房跟购买商品房也一样,是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的,但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房,那么就有可能面临全款购买房子的风险,并且购买没有产权证的房子风险很大,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、质量不可靠

安置房主要是为了安置被拆迁的人群的,所以安置房对于开发商来说获益并不是很大,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法,所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠,当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

3、小心债务问题

购买安置房的话还要小心安置房可能会存在债务的问题,因为拆迁安置是一个比较漫长的过程,在购买房等待过户的漫长时间内,也就是没有办理产权证书的这段时间里,很有可能发生其他的一些意外情况;也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话,购房者交了钱就有可能会遭受损失。

4、分配问题

一般拆迁安置房是按照面积或者是户口进行赔偿的,也就是说安置房的产权通常都不是赔偿给一个人,是有共同的产权人的,那么购买安置房就比较麻烦了,家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,而卖家只是产权人之一的话,出售房子万一协商不成,就有可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

安置房的价格通常要比商品房便宜很多,这其中也是有原因的,很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房,也不是说安置房不可以购买,只不过购买安置房的话,需要注意的问题比较多,要小心一些,以上就是关于购买安置房有哪些问题的介绍了。

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