高层发文,小产权房“转正”无望!购房者千万不要买

原创 楼盘网  2020-09-08 11:04  阅读 33 次浏览 次

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中国人买房很难,从上海易居房地产研究院给出的数据显示,2019年全国50城房价收入比均值已经达到了13.3,也就是说普通家庭想要买房就需要不吃不喝13.3年时间,而这还是平均数值,如果考虑到个人情况的话,那么很多人一辈子可能都买不起房。所以大家都希望市场上的房价能出现下跌,国家也在努力的出台政策限制房价上涨,效果虽然还是不错,但短期内房价并不可能跌到一个让大家轻松买得起房的水平。既然买不起普通商品房,不少人就把目标放到了价格比普通商品房价格低的小产权房上,反正笔者经常能遇到咨询能不能买小产权房的人。对于这些人笔者的建议是,千万不能买!

高层发文,小产权房“转正”无望!购房者千万不要买 房产资讯 第1张

从价格方面来看,一般情况下小产权房的价格只有普通商品房的一半左右,而且在一些大城市里小产权房的比例还十分高,例如据说深圳的小产权房比例就占到了60%,所以在部分城市小产权房的交易十分常见。因此这几年市场上经常能看到有人在讨论小产权房能不能“转正”这个问题,如果小产权房存在能够“转正”的话,那么对于购房者来说买价格更便宜的小产权房完全没有问题,毕竟谁的钱也不是大风刮来的。不过现在高层直接出了文件,直接宣布小产权房“转正”无望

自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定:对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合理化。

高层发文,小产权房“转正”无望!购房者千万不要买 房产资讯 第2张

小产权房虽然便宜,但却不可能“转正”,这就给小产权房的交易带来了巨大的风险,一旦入手想要再次出手就不容易了,而且还有可能会面临产权纠纷带来的风险,最后很有可能会竹篮打水一场空,毕竟小产权房的交易不受法律保护。在笔者看来,虽然小产权房在价格方面有巨大的优惠,但因为没有“转正”的可能,不会受到法律政策的保护,所以肯定不适合购房者。更何况市场上价格便宜的房子又不止小产权房一种,例如共有产权房的价格也比普通商品房便宜很多,而且还受到法律法律的保护,在这样的情况下购房者如果仅仅是为了省钱的话,完全可以购买共有产权房。虽然共有产权房的产权有一部分在政府手里,但却丝毫不会影响居住,甚至未来还可以从政府手里用原价把产权买回来。

高层发文,小产权房“转正”无望!购房者千万不要买 房产资讯 第3张

虽然价格对于购房者来说十分重要,但更重要的是还是房子的安全性,毕竟就算房子再怎么便宜也需要几十万上百万的资金,这些钱很有可能是普通家庭一辈子的积蓄,如果不能保证房产安全的话,最后很有可能会落得一个“人房两空”的局面。这也是为什么现在大家都在呼吁取消预售制度的原因,就是怕遇到开发商烂尾,到时候房子没了,钱也没了。所以在小产权房“转正”彻底无望的背景下,购房者千万不能购买小产权房。

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