文/楼市大家谈（quanadcom）

经济的快速发展，随之带动着各个行业的快速发展，房地产行业也算是一个发展得很快的行业。现在很多城市都在对旧房、老房进行拆迁改造，以前常见小平房逐渐淡出我们的视野中，随之而来的边的变成了高楼大厦。在目前这个高房价的环境下，购房者多为刚需一族，但这类人群自身实力还是比较有限，在买房时必然会优先考虑的是性价比的问题，就算房屋面积小一点也是没有关系的，只要能居住就是好的。其实在这部分刚需人群中还有一类比较特殊的人群，那就是我们常说的“拆迁户”，在之前的房屋被纳入拆迁范围后，国家是会为这类人群提供补偿的，你可以选择房屋的赔偿也可以选择金钱的补偿，面对选择时不少人会选择房屋，这就有了我们所说的回迁房，这类房屋的价格会比普通的商品房便宜不少。然而在现在的楼市中，“回迁房”也成为了房源类型的一种，那这样的房屋与普通商品房有何区别呢？今天就让小纵来告诉大家，“回迁房”值得购买吗？他与普通商品房有何区别？今天一并告诉你！

我们先来说一说两者的共同点吧。“回迁房”的本质与普通商品房是没有差别的，都是可以进入市场进行交易的，且房屋的使用年限也都是70年，可能有的人会误以为“回迁房”与国家为大家准备的安置房是有所不同的，但在选择回迁房时一定要了解清楚他的用地情况，如果是在集体用地上修建的“回迁房”，那这类房屋属于小产权房，你只拥有其房屋的使用权，这类房屋是无法办理房产证的。所以在买房前一定要了解清楚房屋的土地性质。

现在在来说一说他们的不同点。我们所说的“回迁房”其实就是开发商为了补偿拆迁户所建的房屋，这类房屋拿房产证的时间会相对较长，如果希望能够一次到位的取得房产证是比较困难的。但如果你所是购买的是普通商品房，那么只需要在开发商手续齐全的情况下，拿房产证还是比较方便的。然后就是价格的问题了，“回迁房”在价格上会比普通的商品房价格便宜一些，保证的能力可能会比普通的商品房差一些。

最后就让小编来告诉大家在购买“回迁房”时需要注意些什么？购房前一定要了解房屋的土地属性，如果是集体用地，那这样的房屋也就相当于小产权房，购买小产权房的利弊相信大家也都清楚。再者就是房产证的问题，前面我们也说到了，回迁房的房产证办理的时间可能相对较长，那么在购买时要了解清楚该房屋是否拿到房产证，如果还没有拿到那就督促售房者尽快将其办理好，如果可以先不要缴纳全款，签合同时也对此作出明确的规定，这样才能保障自己的权益。

看完了上面所说的，这些相信大家对于这两类房屋都有一定的了解了吧，买房这件事不论是对谁来说都是一件很重要的事，所以在买房时一定要多加考虑，最好是能够提前做一些“功课”，这样才能保障自己买到比较好的房屋。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。