回迁房便宜,但是你知道购买的风险有多大吗?

原创 诸葛找房网  2020-09-07 11:04  阅读 57 次浏览 次

近来,很多人咨询回迁房的交易方式和风险,今天诸葛找房给大家做一个仔细的分析。

回迁房是政府或开发商征用原住者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。具体的优缺点如下:

优点:

  1. 建筑密度较低,活动空间较大

  2. 充满生活气息,节奏较慢

  3. 最重要的是价格低

缺点:

  1. 小区建筑质量差,外观没有美感

  2. 物业不作为,服务差

  3. 交易风险大

回迁房便宜,但是你知道购买的风险有多大吗? 房产资讯 第1张


回迁房交易过程中具体有哪些风险呢?

首先,如果没有房产证的回迁房肯定不能交易,主要风险如下:

1、不能办理过户,户口无法迁入,小孩无法正常入学

2、没有贷款买房

因为没有房产证,所以交易不合法,银行必然不会给办理贷款,只能全款买房。

3、存在违约风险

如果房子没有房产证,只是临时签订一个认购协议、约定等房产证下来后再办理过户,这种风险非常大。因为一般房产证下来的时间是2年左右,2年的过程中,在一些大城市,房价可能已经翻倍。这是卖家如果单方面违约,只会支付一点违约金,而你的钱可能就彻底买不起房了。。。

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对于有房产证的房子,要记得看房子的回迁协议。有房产证并不能完全说明这个房子可以交易,记得看回迁协议的具体说明,有的回迁协议里明确说明不可以交易,所以这样的房子是不可以卖的。如果买了这种房子,后期也是无法办理过户,麻烦多多。。。。。。

回迁房便宜,但是你知道购买的风险有多大吗? 房产资讯 第3张

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