近来，很多人咨询回迁房的交易方式和风险，今天诸葛找房给大家做一个仔细的分析。

回迁房是政府或开发商征用原住者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋。具体的优缺点如下：

优点：

1. 建筑密度较低，活动空间较大

2. 充满生活气息，节奏较慢

3. 最重要的是价格低

缺点：

1. 小区建筑质量差，外观没有美感

2. 物业不作为，服务差

3. 交易风险大

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回迁房交易过程中具体有哪些风险呢？

首先，如果没有房产证的回迁房肯定不能交易，主要风险如下：

1、不能办理过户，户口无法迁入，小孩无法正常入学

2、没有贷款买房

因为没有房产证，所以交易不合法，银行必然不会给办理贷款，只能全款买房。

3、存在违约风险

如果房子没有房产证，只是临时签订一个认购协议、约定等房产证下来后再办理过户，这种风险非常大。因为一般房产证下来的时间是2年左右，2年的过程中，在一些大城市，房价可能已经翻倍。这是卖家如果单方面违约，只会支付一点违约金，而你的钱可能就彻底买不起房了。。。

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对于有房产证的房子，要记得看房子的回迁协议。有房产证并不能完全说明这个房子可以交易，记得看回迁协议的具体说明，有的回迁协议里明确说明不可以交易，所以这样的房子是不可以卖的。如果买了这种房子，后期也是无法办理过户，麻烦多多。。。。。。