近些年很多城市都大肆建造低收入保障房,人才保障房.这些房子很多位置都不错，配套也还行，最主要的是价格还便宜。但是为什么有很多人申请到了，最后还是放弃不要。保障房主要是保障人才群体和低收入群体的，价格会比较低。所以它限制条件也会比较多。让很多想买的人怕被这些条件限制住，而影响自己后期的一个购房计划。今天小编列举几个限制条件给大家先看一下。

第一个、保障房，特别是低收入群体保障房，像厦门的低收入群体保障房面积最大的是70平米的三房（人才保障房面积有100多平米的），扣除公摊的使用面积差不多在50几平米，如果现在家里人口两三口人，居住问题应该不大，如果有小孩子有老人四五人口住的话，就会特别的拥挤。而且这种保障房买完以后必须得自己住，没有办法出租。且基本都有要求交房后多久后必须入住。

第二个、如果您购买保障房，需要五年以后才可以上市交易。五年以后不是说你购买的时候算起，而是说要到产权证办出之日起算五年以后才能上市交易。

第三个、如果想卖首先还要等政府颁布这个保障房的市场价格。因为保障房你个人最多只能占比45%的产权比例。所以如果你想卖还首先要通过政府颁布价格优先回购才可以卖。如果政府没有回购你卖给第三方、你也要拿出成交价的55%回馈给政府，而且手续相对所比较复杂。

第四个、如果保障房没有出售的话，一个家庭是没办法置换更大的商品房，也不可以同时拥有商品房跟保障房（一个家庭如果小孩满18周岁算独立的家庭）所以限制条件还是比较多的。

当然保障房还是有优点的，如果是一个三口之家的小家庭纯粹是自住的话，不去考虑房子升值的话还是可以买，如果能力购买商品房，还是尽量选择商品房。本文由鹭岛探房小廖原创，关注我带你了解更多关于房子的事