安置房能买吗?购买安置房需要注意什么?

原创 房天下资讯  2020-09-06 07:04  阅读 49 次浏览 次

如今房产市场上大多数房子都是商品房,商品房在出售的时候价格是比较贵的,对于很多刚需族来说,购买商品房比较困难,因此会选择购买一些比较便宜的房产类型,比如说安置房,安置房一般是在拆迁后赔给房主的,也会存在于房产交易市场中,那么安置房能买吗?购买安置房需要注意什么?

安置房能买吗?购买安置房需要注意什么? 房产资讯 第1张

安置房能买吗?

安置房是可以进行买卖的,当然购房者要注意安置房的产权,如果是集体土地上的安置房,那么必须是同村的居民才可以进行买卖。有些安置房是属于小产权房,也就是该安置房的土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。对于安置房的规定有很多,有些地方规定安置房在满五年之后,业主缴纳了土地出让金后,就可以变成商品房性质,此时才可以上市买卖。

但是具体的情况还是要根据当地政府的政策来看,有些安置房即便是满五年也不能上市交易,因此购房者要注意,不同的地区的政府规定不同,具体还要按照当地政府的要求执行。

购买安置房需要注意什么?

1、安置房能不能贷款

购房者如果要购买安置房的话,要注意该房屋能不能办理贷款,一般来说,有产权证的安置房是可以贷款的,但是也要看银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、税费风险

在安置房交易的过程中,可能存在很多税费,而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费,如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候,可能会需要缴纳土地收益等相关价款,买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出,防止日后出现不必要的纠纷。

3、交易时间问题

购房者在购买安置房的时候,要注意安置房是否有上市时间限制,很多安置房在交易的时间上是有限制的,政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长,因此风险也比较大,此时如果安置房价格出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、注意产权共有人

购房者在购买安置房的时候要了解清楚该房屋是否有产权共有人,因为很多房屋都是有产权共有人存在的,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,如果房屋在出售的时候没有经过产权共有人同意的话,那么他们可以说自己不知情,该房屋合同就是无效的。购房者在购买安置房的时候,应该在合同中明确权属。

以上就是关于安置房能买吗,以及购买安置房需要注意什么的相关内容,相对于购买普通商品房来说,购买安置房的风险是比较大的,如果购房者想要购买安置房的话,一定要注意排除购买安置房的风险,在必要的情况下还需要了解当地关于安置房的政策,确保自己购买的安置房是有完整产权的。

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