安置房能购买吗?安置房的缺点有哪些?

原创 房天下资讯  2020-09-06 02:04  阅读 82 次浏览 次

安置房指的就是因为一些特殊原因,房屋被拆迁,用于安顿被拆迁的原住民的房子,这类房子跟商品房是有很大的区别的,安置房通常是在二手房市场中流通的,就算是购买普通的二手房,很多人都会担心遇到购房陷阱,更不要提安置房这种不是很了解的房子了,今天小编就来讲讲,安置房能购买吗?安置房的缺点哪些呢?

安置房能购买吗?安置房的缺点有哪些? 房产资讯 第1张

安置房能购买吗?

安置房的来源主要有两种,一种是因为市政开发而动迁居民的情况,这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的;另一种则是因房产开发等因素而动拆迁的商品房,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

安置房的缺点有哪些?

1、价格不稳定

房屋的价格是大家都非常关心的购房因素,而安置房交易的话,就存在价格不稳定的问题,由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策影响大

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的,所以安置房的交易受到政策的影响非常的大,这也算是安置房的一个缺点之一。根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易,正因为这样的规定,导致安置房的交易受到了限制。

3、交易风险大

二手房交易原本就是私人之间的交易,而大家对于安置房都不是很了解,那么交易风险就会更大了,有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的。

4、查封风险

安置房从拆迁到接房也是要等很长一段时间的,这段时间里,安置房肯定也是没有房产证的,在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

以上就是关于安置房是否能购买以及安置房有哪些缺点的介绍了,安置房毕竟不同于商品房,购买安置房受到的政策限制也不一样,对于购房者而言,很多人选择购买安置房只要就是因为价格便宜,但是购买安置房价格变化比较大,会给购房者增加购房风险。

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