小产权房最新政策是什么?购买有哪些风险?

原创 房天下资讯  2020-09-05 17:30  阅读 54 次浏览 次

每个人都希望能有一套属于自己的房子,但是买房却不是一件容易的事情,如今的房价这么高,一套房屋首付都需要几十万甚至上百万都有,很多购房者都没有那么多存款,但是房屋又是刚需,所以大家会想办法购买其他一些价格比较便宜的房产,比如说小产权房,那么小产权房最新政策是什么?

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小产权房最新政策是什么?

由于小产权房没有完整的产权,因此对于购房者来说购买小产权是有很大风险的,所以它的价格也比较便宜,但是有些购房者还是会选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的房产,小产权房也要比一般的商品房便宜很多,有些小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件,而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理房产证,因此,购房者如果想贷款购买小产权房的话,银行是不会给予贷款的,购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款,买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此在交易的时候是不能办理过户的,不能办理过户的房子风险很大,小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的购房者,在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的,购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

由于小产权房不具备上市交易的条件,因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的,而且小产权房又没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

以上就是关于小产权房最新政策是什么,以及购买小产权房有哪些风险的相关内容,虽然小产权房在价格上有很大的优势,但是购房后的风险相对来说也是比较大的,因此如果购房者真的决定要购买小产权房的话,一定要对以上风险进行了解,确认自己能接受之后再购买。

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