买房的人注意了,碰到这些房子再便宜也不能买,贬值快还难出手

原创 重庆房天下  2020-09-04 22:04  阅读 45 次浏览 次

随着国家对楼市的调控政策越来越多越来越眼睛,楼市开始有了很多新的变化,房地产再一层成为了万众举目的焦点,相信很多准备买房的朋友都在纠结到底什么样的房子能买?什么样的有问题不能买?今天小编就来跟大家说说这个问题。

买房注意了,碰到这些房子再便宜不能买,贬值快难出手

买房的人注意了,碰到这些房子再便宜也不能买,贬值快还难出手 房产资讯 第1张

小产权的房子千万不能买,所谓小产权房子实际上就是违法建筑,它最大的风险点就是有可能成为非法建筑一旦拆除一点补偿都没有。这是由于这种房子不能办理任何产证明,所以以后交易的时候也是各种问题,房屋建筑质量也是参差不齐,因为根本没有合法资质验收单位进行验收,所以安全隐患也是我们必须要考虑的。而且小产权的房子办理抵押贷款也是比较困难的。

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农村宅基地房屋千万不能买,这种房子的土地是集体土地使用权也是农村集体组织成员,跟享有者的身份定位是非常特殊的,可以说在某种程度上享有福利性质和社会保障。这种土地仅限于集体经济成员之间转让,是不允许买卖给非本集体以外的民事主体的,而且我国的宅基地政策救市一户一地,就算已经签订了规范的《房屋转让协议》,但是法院还是会判定所签订的协议无效。

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军产房不能买,这种房子的本质是不对营房一样的性质,它的产权是军委,所以它的性质就决定了它的产权不能归个人所有,不管我们有什么样的证明或者什么的房屋产权说明,都是没有任何法律作用的。而且军产房是没有土地使用证的,简单来说我们只有房屋的使用权,但是没有土地的使用权。如果这个土地不对要征用我们是无偿提供的。对于军产房来说存在的问题是非常多的,我们买房子的时候一定要小心谨慎。

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小编最后提醒大家小产权房、集体产权房和军产房是一定不能够买的,交易风险大弄到最后钱已经花了房子也不是自己的就麻烦了。

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