关于小产权房这个说法，我想大家肯定并不陌生，而他到目前为止都没有一个明确的法律概念，只是大家现在在集体用地上建起来的房屋，而且是一种没有房产证的住房。所以小产权房又被大家称作无产权房。关于小产权房的问题也是说了一遍又一遍，但依旧有人犯这样的迷糊，今天小纵就在来给大家说一说小产权房的问题。小产权房是什么？再次提醒各位，再便宜也不要碰！

小产权房一般存在三种形式，第一种是个人或者村民进行集资建造的，这属于自建房子。有几户村民将自己那些零散小块的宅基地凑在一起，这样他们就可以改成了七八层楼的小楼房。第二种形式是一些村集体组织建造的统建楼。有一些村委会将村中集体的土地集中起来，对他们进行开发。第三种形式是开发商并没有经过统批，在一块土地上擅自建造。这些开发商在建造房子的时候，并没有取得相应的审批手续。所以购买这三类的房子，只有房屋使用权，并没有整个的使用权。而且买房的时候，风险是无处不在的。那些并没有房产证，也没有土地证的房子，很有可能面临着被强制拆除或者被拍卖的风险。这一类的房子是不能正常行使买卖等权利的即使我们签订了相关的法律合同，这个合同也并不受到法律保护。买这类房子不能贷款如果我们全款进行买房，后期遇到相应的财务周转问题，也不能通过抵押的方式获得银行的贷款。如果买下这类的房子，将来也没有拆迁的补偿，房屋有的时候会被紧急拆迁，国家以及相关政策是不会进行赔偿的。这一类的房子没有办法办理落户手续，所以业主没有免费医疗业务教育的资源。

虽然上述的风险大家都知道，但是市面上买房者对小产权房总是趋之若鹜。大家市面上看见的违规建筑被拆，似乎是一个个别情况，国家并没有对这些房子进行具体的行动。可是一旦国家对这个房子进行赔偿，对许多人来说真的是求之不得的一件事情。而且许多人想着的事，小产权房也许有一天可以进行转正。这些也只是小产权房业主的猜测而已，他们的概率并不高。

小产权房最吸引人的优点就是便宜，虽然都在同地段，商品房的价格要比小产权房高百分之三四十左右。小产权房的的确确让许多人住，上了房子，圆了自己的住房梦，但它其实并不意味着真正的便宜。有一些正常商品房，他们的成本都是来自于土地开发，建安成本，税费和开发商的利润。而相比之下，小产权房及时没有土地的成本费，税费，一下子就克扣了百分之五十的价格空间，但并没有，实惠太多，反倒在各种建安的成本上，扣扣得非常严重，那些房子的规划与质量还有配套设施，远远跟不上商品房。

虽然说便宜是没有好货的，但是这其实是次要的，最令人痛心的是，大家明明可以买房致富，但是却没有进行珍惜。房子不仅仅有它的居住属性，还有它的金融投资属性。做房子只单单拿来住的话，其实得不偿失。将房子拿来投资才是比较好的选择。可是关于小产权房的投资是十分有风险的。因为小产权房，它的最大风险，若是不受法律的保护，国家不会认可他。双方即使签订了合同与协议，但不具有法律效力。所以小纵最后在劝大家一次，小产权房再便宜也不要碰！长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。