“安置房”和“商品房”区别到底在哪里?买房一定要搞清楚了

原创 凤凰网房产  2020-09-04 17:06  阅读 48 次浏览 次

现如今因为房价的飞涨,很多人都承担不起高额的房价。所以对于刚需的人来说,开始会考虑入手“二手房”或者“安置房”,这类的房子价格相对会比较低。大家知不知道“安置房”和“商品房”到底有什么区别呢?可不要因为价格比较低就买了。

安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

安置房和商品房的区别:

第一点,它们的价格不一样,因为安置房毕竟是由政府建筑,政府会有很多福利,再价格上面也控制的很多,所以安置房购买的时候要比商品房便宜好多。这个也是安置房吸引了很多人的理由。

第二点,就是位置的不同,一般安置房为了节约成本都不会在市中心建房,市中心的土地价格很多。他们都会在偏的地理位置建房。而商品房却不一样,房子一般都在地理位置好的地方建房子,房价自然就很高。很多人都不买安置房的原因,也是因为位置的偏远。

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第三点,我们都知道房子最重要的就是房产证,但是购买安置房却并没有拿到完全的房屋所有权,所以我们买了安置房之后,并不能把他转让出去或者用它来银行抵押。商品房是拥有自己产权证的,且是受法律保护的,你可以去贷款,房子的使用权一般都在70年左右,而这样的房子你贷款的年限也比较长,一般可以有30年左右的时间还款。

第四点,是安置房和商品房的质量不同,商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,安置房建筑设计一般不会有太多考究,同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。而且安置房的物业管理也比商品房的要差一点。

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所以购房的时候,一定要考虑很多东西,毕竟房子不是小物品,说换就能换的,一定要谨慎购房!对此你怎么看?

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