深圳不限购红本住宅商品房(回迁房指标)

原创 深圳房产顾问任辉  2020-09-04 15:30  阅读 43 次浏览 次

深圳回迁房很早就有流通;是非常成熟的市场行为!内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式;;只不过早些年的回迁房,体量相对比较小;一放出来;村民内部的亲戚朋友就足够消化了,没有流向市场而已;但现在不同;深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!

深圳旧改是由政府主导;由开发商开发【旧改项目的开发商;是要具有很强开发资质】才有资格开发;开发商是商业行为;村里也占有部分股份合作开发的;这样使得开发进度更快

开发商是商业行为;现在旧改都是以房赔房;龙岗和坪山的民房都不高;一般都在3到5层;以房赔房是双赢的局面;对村民而言,老房子变新房子何乐而不为;这样不会出现钉子户这个说法;对开发商而言,前期不用动用大笔资金去收购;资金可以全力去建新房;现在新房层高一般都在36层左右,赔偿6层村民,还有30层是赚的

一个旧改项目回迁房一般占30%,商品房70%;回迁业主是优先选房的;开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房;后统一抽签选房【房子是混合打散的;不是单独一栋的】一般选的楼层,在5层至25层之间;选完回迁房剩于70%的商品房上市销售;所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量;如果差的话70%的商品房是卖不出去的

选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的;开发商统一补交地价;买方只需要配合提供资料即可;很多读者说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?我只能说没有什么不同;唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】,而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的

回迁房说白了也可以说是期房;最大的优势是,便宜!并且不限购不限外;而且还是红本商品住宅!但也有劣势;回迁房周期一般要3到4年才交楼办证,并且需要全款购买;

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