区分:大产权房与小产权房在拆迁时有什么区别?

原创 固安特价房  2020-09-04 15:30  阅读 45 次浏览 次

产权房与小产权房的区分并非法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。我国的土地所有权结构分为国有土地所有制与集体土地所有制两种,国有土地上的房屋房屋开发商取得国有土地使用权后,办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售,房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书,该房屋还可以再次流转交易,这种就是大产权房;而在集体土地上建造的房屋,是村集体基于村民身份而分配土地使用权益,从而进行住宅房屋的建设,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,未经国家房管部门颁发产权证,不同于大产权房可以自由交易,小产权房的交易受到严格限制。

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那么大产权房和小产权房在拆迁的时候有什么区别呢?首先是拆迁征收的流程不一样,小产权房主要是农村集体土地上的房屋,所以在拆迁时应当按照集体土地征收的流程办理,由当地市、县级政府组织发布相关材料并报省政府或者国务院批准,获得批准后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案交由市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证,落实征收补偿费用。

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其次大产权房和小产权房在征收补偿方面也存在不同。小产权房的上市交易受到国家严格限制,所以购买的小产权房由于合同效力以及产权变动存在缺陷的,在遇到拆迁时,补偿会存在较高风险,一方面小产权房的购买人虽热是实际居住人,但是却难以获得人员安置资格;另一方面一旦原房主在拆迁时反悔,主张买卖合同无效,小产权房的购买人可能承担合同无效的风险,此时拆迁补偿款需要在购买人与原房主之间根据过错程度进行分配,小产权房的购买人经过分配在拆迁中有可能只能获得搬迁、装饰装修补偿等部分。而大产权房由于可以在自由买卖流通,无论是交易还是权属登记都更有保障,在征收时对房屋只需依照法律规定进行登记和评估,就能够过得相应的拆迁补偿,并给予搬迁费,停产停业损失等费用。

由此可见,小产权房在征收拆迁时,被拆迁人往往面临许多纠纷难以解决,所以在拆迁之时,小产权房的被征收人要尽早咨询经验丰富的律师,避免自己处于劣势。

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