大家买房又不像买菜一样，随便挑挑就可以，坏了大不了就不要了，但是房子肯定是不行的，毕竟价格这么贵，许多人都是挑了又挑，离工作近的、方便的、采光好的等等都是很让人头疼的因素，最后终于选定了，拿到了梦寐已久的房产证，很多人都是很开心的，但是大家就会发现一个问题，为什么有红色和绿色之分呢？

网友咨询：

有些问题我不太明白，想向你们了解一下，我原来居住的由单位以前按照福利房的标准分配的住宅，因为拆迁我搬到儿子家暂时居住，搬家时我才发现，我原来的房产权证是绿色的，而我儿子购买的商品房产权证是红色的，我知道不同的颜色有不同的含义，但是具体是什么意思我却弄不明白 ，因为拆迁的房子我还要搬回去的，也会涉及产权问题，我想了解产权证的红本与绿本究竟有什么区别。

广东盈隆(佛山)律师事务所石晓莉律师解答：

红色是商品房的产权证，其代表完整的房屋所有权，持有人可以按照自己的意志行使占有，使用，收益处分的权利，可以用来转让及抵押贷款。绿证则是全成本商品房及准成本商品房产证，该类房产的地价经政府批准获得减免及优惠，其所有权是受到一定制约的，其效力当然比红证要小，但如果按照规定补缴了差价并经过批准且办理了相关手续后，可以换发红证并获得与红证相同内容的所有权及处分权。

石晓莉律师补充：

红皮房产证，用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。而绿皮房产证，用于记载非市场商品房地产。红皮房产证，是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。而绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。二者的区别主要有以下几点：

1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；

2、绿皮房产证说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮房产证记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理；

3、上述区别仅是形式区别，实质区别应以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容为准。

目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。