小产权房?大产权房?

原创 法界小法师  2020-09-04 15:30  阅读 37 次浏览 次

首先,什么是大产权房?

由国家颁发产权证的房屋叫做大产权房,包括40年、50年和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。大产权房一般都五证齐全。

追问,“五证齐全”是哪五证?

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

一般只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

什么是小产权房?

简单来说有三种。

1、宅基地上建成的房子,非本村的市民不能购买;

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;

3、各类农业园或养老院的别墅。

简单地说,小产权房和大产权房有什么区别?

1、通俗说,大产权房有房产证,小产权房没有房产证;

2、大产权房拆迁有补偿,小产权房没有;

3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,物业管理容易出现问题;

4、小产权房不能作为抵押或上市专卖,不能贷款,只能一次性付全款。

寄语:小产权房一般价格较低,风险较大,有相关打算的需要审慎权衡,再作定夺。

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