首先，什么是大产权房？

由国家颁发产权证的房屋叫做大产权房，包括40年、50年和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。大产权房一般都五证齐全。

追问，“五证齐全”是哪五证？

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

一般只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

什么是小产权房？

简单来说有三种。

1、宅基地上建成的房子，非本村的市民不能购买；

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

3、各类农业园或养老院的别墅。

简单地说，小产权房和大产权房有什么区别？

1、通俗说，大产权房有房产证，小产权房没有房产证；

2、大产权房拆迁有补偿，小产权房没有；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，物业管理容易出现问题；

4、小产权房不能作为抵押或上市专卖，不能贷款，只能一次性付全款。

寄语：小产权房一般价格较低，风险较大，有相关打算的需要审慎权衡，再作定夺。