我们在城镇买房的居民都知道，当我们买了商品房，就要到当地房地产权证中心办理房产证，一般正常情况之下，我们领取的是红本，也就是“房地产权证”。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

但也有一些商品房房地产权证是绿本，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象，象一些城市开发的这类房产售给本市户口特殊的人群，俗称“安居房” ，该类房产所有权是受到一定限制的，大部分是个人与政府共有产权，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经各地住建局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

无论房地产权证是红本还是绿本，它们的属性都是商品房性质，所区别的就是一个是取得了完全产权证，一个是共有产权证。