买房要注意!军产房、凶宅、被抵押房,这些房子一定不能轻易购买

原创 笑翁评史  2020-09-04 15:26  阅读 37 次浏览 次

大家好,欢迎收看照理侃房。前几天有朋友咨询说,看好一套军产房,是他好友的房子,价格便宜,值不值得出手?其实关于军产房,确实有一定的优势,地脚好价格比普通商品房也更便宜,买卖不用交契税。即使有这些优势,很多人也不敢出手,主要原因一个是风险太大。

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大家都知道,到目前为止,国家还没有明确的军产买卖政策。因此军产房的买卖没有专门的法律条文作指导,未来变数很大,一旦有个政策调整什么的都会受影响。另外军产房对比普通住宅还有一定局限性,比如不能做按揭,也不能够做抵押等等。

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如果大家一定要买这个军产房,一定要注意,这个房子最好是一手房手续,而且最好是现房,并且确保能取得军产权房证。如果是二手的军产房,价格再便宜,也不太建议您购买。因为按照法律规定,即使以永久使用权的名义向地方转让这个房产,也得经过总后勤部的审批,否则无权转让,即使是私下转让也是无效的,将来一旦发生纠纷,法律一定是不会保护你的。

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从现在大形势看,相信大家也都清楚,部队对于房产的管理越来越严格,越来越规范,最好还是要谨慎出手,因此如果是二手军产房,真的是建议谨慎出手。除了军产房,还有几类房子,大家一定不要轻易买,不然真就砸手里了,咱们简单梳理一下。

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一个是凶宅,这个不是从迷信的角度讲,而是从房产价值讲。所谓的凶宅,最典型的就是这个房子发生或凶杀案或者有人在房子里自杀等等。咱们中国人其实是有传统的观念的,而且类似凶宅这样的传闻是愈传愈烈的,这个房子如果你不在意,一直住下去是没多大问题,但是如果你想再出手,肯定价值大打折扣。因此这样的房子,你还是要小心。

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还有一个就是没有依法取得房产证的房屋,每年这样的纠纷也不在少数。房产是家庭中价值最高的财产,容不得半点风险,因此不能够取得产权证,在业务术语上叫不动产权证,那您的利益是得不到保障的,没有取得不动产权证,将来你这个房子也很难转手出售。

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还有一种房子就是被抵押的房子,一般来讲,房产被抵押,只要产权人同意,是可以进行正常的转让的,但是如果产权人不同意出手房产,这个房产是因为产权人还不上借款而被他的抵押权人操作出售,这样的情况下,往往会滋生一些问题,也有很多不可控的因素产生。

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除非是法院拍卖这样的有正规法律程序的房产交易,不然最好不要为了贪图房价便宜而承担不可预见的风险。如果房子被司法机关查封或者扣押,那更不能从房屋产权所有人那买这个房子,再便宜也不行。大家一定要注意。好了,今天关于有几种房子是不能轻易买的话题就先聊到这,感谢收看,咱们下次见!

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