大家好，欢迎收看照理侃房。前几天有朋友咨询说，看好一套军产房，是他好友的房子，价格便宜，值不值得出手？其实关于军产房，确实有一定的优势，地脚好价格比普通商品房也更便宜，买卖不用交契税。即使有这些优势，很多人也不敢出手，主要原因一个是风险太大。

大家都知道，到目前为止，国家还没有明确的军产买卖政策。因此军产房的买卖没有专门的法律条文作指导，未来变数很大，一旦有个政策调整什么的都会受影响。另外军产房对比普通住宅还有一定局限性，比如不能做按揭，也不能够做抵押等等。

如果大家一定要买这个军产房，一定要注意，这个房子最好是一手房手续，而且最好是现房，并且确保能取得军产权房证。如果是二手的军产房，价格再便宜，也不太建议您购买。因为按照法律规定，即使以永久使用权的名义向地方转让这个房产，也得经过总后勤部的审批，否则无权转让，即使是私下转让也是无效的，将来一旦发生纠纷，法律一定是不会保护你的。

从现在大形势看，相信大家也都清楚，部队对于房产的管理越来越严格，越来越规范，最好还是要谨慎出手，因此如果是二手军产房，真的是建议谨慎出手。除了军产房，还有几类房子，大家一定不要轻易买，不然真就砸手里了，咱们简单梳理一下。

一个是凶宅，这个不是从迷信的角度讲，而是从房产价值讲。所谓的凶宅，最典型的就是这个房子发生或凶杀案或者有人在房子里自杀等等。咱们中国人其实是有传统的观念的，而且类似凶宅这样的传闻是愈传愈烈的，这个房子如果你不在意，一直住下去是没多大问题，但是如果你想再出手，肯定价值大打折扣。因此这样的房子，你还是要小心。

还有一个就是没有依法取得房产证的房屋，每年这样的纠纷也不在少数。房产是家庭中价值最高的财产，容不得半点风险，因此不能够取得产权证，在业务术语上叫不动产权证，那您的利益是得不到保障的，没有取得不动产权证，将来你这个房子也很难转手出售。

还有一种房子就是被抵押的房子，一般来讲，房产被抵押，只要产权人同意，是可以进行正常的转让的，但是如果产权人不同意出手房产，这个房产是因为产权人还不上借款而被他的抵押权人操作出售，这样的情况下，往往会滋生一些问题，也有很多不可控的因素产生。

除非是法院拍卖这样的有正规法律程序的房产交易，不然最好不要为了贪图房价便宜而承担不可预见的风险。如果房子被司法机关查封或者扣押，那更不能从房屋产权所有人那买这个房子，再便宜也不行。大家一定要注意。好了，今天关于有几种房子是不能轻易买的话题就先聊到这，感谢收看，咱们下次见！