大家都知道，这几年咱们国家的棚改力度非常大，棚改之后，市场上的拆迁房慢慢多了起来。拆迁房就是开发商征收土地时，赔偿给拆迁户的房子；拆迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

据统计，二手房市场上有10%是拆迁房，因为拆迁房的价格比其他同类商品房便宜不少，所以还是有不少朋友买。但拆迁房面临着各种问题，我们今天就来聊聊买拆迁房的注意事项。告诉您一个小方法，买拆迁房之前要“两看”。

看拆迁房的性质

拆迁的如果是商品房，拆迁房自然应当是商品房，这种性质的现在基本没有，因为70年的产权性质现今未到期。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，拆迁房的性质一般不是商品房。所以，购买拆迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的拆迁房，其所占土地性质一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。所以，买房之前要先看其产权属性也就是土地使用性质，如果是作住宅的话，产权年限是70年；如果土地是综合用地，产权年限是50年；如果土地性质是商业，产权年限是40年。建议大家买70年产权的住宅。

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看有没有房产证

拆迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有拆迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些拆迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此，有《房产证》的拆迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的。还有一种情况是能有房产证，但还没办好，但是价格比较便宜。这种情况会存在一定的风险，比如业主很长时间手里握有的只是拆迁协议。这也就意味着你出钱买了房子，这个房子也无法正式过户到你名下。这种情况如果有意外很难受到法律支持，所以不太建议大家买这样的房子，如果实在想买，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。同时也要把房产证的办理时间一并写进购房合同中。另外，在合同上还需要写明一个注意事项，就是尽量要求卖方的顺序继承人签字。因为拆迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生意外，这套房子就可能作为遗产由继承人分割。

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总之，购房者在购买拆迁房的时候一定要让中介告知详细细节，避免不必要的麻烦，特别是土地出让金和做公证交易的情况，前者购房者需多掏钱，后者无百分百交易安全。