最近经常听到郑州某某回迁房开始交付，居民欢天喜地乔迁新居等等，但是同时也发现，很多回迁房已经开始出售。身边也有人购买回迁房的，那么这可以购买吗？会不会有有什么问题呢？

　　那么告诉你，最好不要购买回迁房，无论是什么时候都不要买。如果你不了解回迁房，买了之后后悔都来不及。

　　为什么不能买回迁房呢？在市场上，回迁房和商品有很大的区别：

　　1、价格问题

　　和商品房相比，回迁房便宜不少，就拿郑州现在房价来说，正常一万六七，但是回迁房只要一万一二就可以买到了，这也是为什么很多人关注的原因，毕竟便宜的不少。

　　2、交易方式

　　由于土地性质的问题，商品房是根据土地法建造的房子，可以直接上市交易和买卖，但是回迁房大多数是划拨性质的，不能直接进行交易。

　　3、贷款问题

　　申请银行贷款要符合银行的规定，但是由于回迁房土地是划拨的，一般不能直接贷款。如果想抵押房子套现，那么贷款难度比较大，相比商品房难度小很多。

　　4、产权办理麻烦

　　产权办理是最大的难题，商品房二次交易相对比较简单，但是回迁房因为受到各种政策的限制，二次交易难度比较大。

　　上面就是回迁房和商品房的本质区别，所以不建议购买回迁房。从本质上来说，回迁房就是开发商为了补偿拆迁户而建的房屋，建造过程、建造质量都会有很大的问题。

　　如果你选择回迁房，必须忍受物业管理差，水平低，绿化条件差，标准质量低等问题，此外就是办理产权证困难，有甚至三五年了还没有拿到房产证。