优点：

1、不限购不需要名额,任何自然人都可以购买

2、价格便宜只有周边商品房市场价5折到6折左右

3、正规产权，红本房产证

4、直接与开发商签确权合同，政府备案

5、过度费补贴,开发商按月按平方数给过渡费

6、优先抽签选房。

7、回报率高，低价买入拿证后与周边市场红本商品房价格无异。

缺点

1、投资周期长,一般需要3年左右交楼，开发商拿到开工许可日起算。

2、需要一次性付全款,无法贷款，资金充裕可投资。