深圳拆迁房回迁房指标房全面解读!(三)

原创 邓先森N1ce  2020-09-04 12:57  阅读 35 次浏览 次

业界最近推出了多个项目的回迁房。市场反响热烈、购买热情高涨,但由于房价太低,利润太高,有一些投资者内心充满疑虑,他们都在问?

房子交易安全吗?

答:房子交易百分百安全,回迁房在深圳是一个非常成熟的市场,内部有非常成熟、确定性的运作方式,是开发商加速拆迁的润滑剂,是公开的市场行为。第一当然要和村民(业主)签合同,第二要和开发商签合同,合理合法合规,受到国家层面的保护,安全性极高,国家信用背书。

确定是商品房吗?

答:确定是百分百的商品房,这种案例并不鲜见,早就普及整个深圳了,比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前,当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人,如今,这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房,身价倍增,个个赚得盆满钵满,充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利。

因此,业界才大力推荐。但请朋友们放心,凡是经过政府获批拆迁旧改的、所有区域的回迁房最后在交楼时都会变成正规红本商品房,这是常识问题,不必担心。

这么赚钱为什么还要卖呢?

答:原因就是政府主导城市更新,开发商必须配合村民拆迁。回迁房是少量的,并非像新房一样批量出售、它只是部分村民手上有大量的拥有权、又急需用钱时拿出小部分拥有权变现,所以详细了解回迁房过后,投资者懂得捉住时机才行。这样方便拆迁的方式逐步形成了成熟的市场,得到了政府、开发商以及村委的认可,在这方面其他城市还无法和深圳相比,深圳灵活性和政府的高效性确实全国第一,所以不用太担心进度或旧改不了的问题。

回迁房价格会不会很高?

答:市场商品房价格的50%-95%,甚至有的比商品房还贵,看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。

投资周期大概多久?

答:周期在3-5年左右,根据拆迁进展不同地方周期不同。

没拿到商品房的房产证能否提前退出?

答:公开市场无法退出,私下可以转让更名!每个阶段价格不一样!

是否限制名额?是否限购?

答:不限购,不限制名额。

投资成本大概有多少?

答:130-200万起,看购买面积和单价。区域不同价格也不同!

利润有多大?

答:利润不一定,收益高就需要精挑细选,有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题,但有些地方的回迁房利润就能达到一倍,两万多的单价,而周边的商品房是四万多。

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