科普,深圳旧改拆迁、回迁指标房,你了解多少

原创 深圳旧改拆迁房  2020-09-04 12:57  阅读 39 次浏览 次

在很多楼盘中都有那么一些房子,是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子,这些房子的户型,朝向,面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的,因为房子属于被拆迁所赔偿而来,市面上俗称“回迁房“。
近两年,本人和团队深耕“回迁房”领域,有非常丰富的操作案例,充分了解和完全控制其中的风险。今天就全面的给朋友们介绍一下“回迁房”。该类型房产是属于旧改拆迁赔偿所得,准确的说应该叫《旧改回迁指标房》。这类回迁房购买不需要深圳户口、不需要深圳社保、不占用购房名额。不管你在深圳还是外地有多套房产都同样可以购买。这是很难得的机会,特别是给很多外地朋友们提供了唯一一个在深圳购买红本商品房的机会。
深圳回迁房其实很早就有流通,是非常成熟的市场行为!内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式【过多细节这里就不便说了】。只不过早些年的回迁房,体量相对较小,有拆迁户意向转让,村民内部的亲戚朋友就足够消化,没有流向市场而已。但现在不同,深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!
一个旧改项目,回迁房一般占3到4成,可售商品房6到7成。回迁业主是在物业开盘前优先选房的,开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房,后统一抽签选房。房子是混合打散的,不是单独一栋的。一般选的楼层,在5层至25层之间。选完回迁房剩余的商品房上市销售,所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量,如果差的话剩下的商品房怎么卖出去。
选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价,买方只需要配合提供资料即可。很多人会说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?我只能说没有什么不同,唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】如上图,而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的。
“回迁房”最大的优势就是:便宜!同比市场上商品房价格的5折到6折左右。同样是红本商品住宅!但也有劣势,回迁房周期一般要3到4年才交楼办证,并且需要全款购买。因为价差大,一般回迁房利润还是很可观的,以4年为一个周期,获利2倍起是很保守的。
很多人会说,深圳红本回迁房时间成本太长了啊!我只能说,现在投资都需要时间成本。现在你想要在房地产上快速获的利润,那不好意思!这个时代已经一去不复返了!反过来说,其实深圳回迁房快的也就在3年左右可以收到房子,其次的优质项目5年左右都可以收到房子。而且回迁房是属于回迁安居型,不在限售之内,也就是说回迁房办好房产证就可以上市交易!你现在买一套新房,交房办不动产证也需要2年左右,而且还有3年的限期。买二手房也一样需要3年以上才可以拿出市场上交易套现。所以时间成本都差不多的,只是一般人不了解相关的信息。当然如果你是首套房,需要尽快解决住家的问题,我不建议你买回迁房。
如果你手上有N套房没房票,手上又有些空闲资金,不想让他在银行度假。又没有很稳健靠谱的投资渠道,那这一类回迁指标房绝对是值得你重点考虑的。又或者你人在外地,又看好深圳这个城市的发展潜力,那这个不需要购房名额的房子也很值得你投资。更多旧改资讯,

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